鼎冠策略恒大物业复牌大涨，中海、华润回应传言

在历经短暂停牌后，9月12日，恒大物业（06666.HK）复牌高开超38%。随后股价出现回调，截至发稿，报1.18港元，涨幅约28.26%，总市值约127.57亿港元。

市场兴奋的背后是恒大物业再次找到买方。9月11日晚，恒大物业公告称，收到控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人发来的接洽函称，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEGHoldings所持的恒大物业股份。目前，恒大方面直接或间接持有恒大物业已发行股本的51.016%。

据接洽函，就上述出售事项，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于9月9日，清盘人已从其中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。但目前该交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。

接洽函还表明，清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方就上述交易提交最终建议书，并将与有意方磋商最终交易文件的条款，以达成具约束力的交易文件。

有市场消息称，有意接手方包括央企中海和华润。就此，第一财经记者向两家公司求证，华润置地方面表示，该消息不属实；中海方面称，目前还不掌握相关情况。

早在2021年，恒大物业就被恒大方面摆上货架，彼时有意接盘者为合生创展，但该交易最终搁浅。

事实上，恒大物业是中国恒大的可变现资产变现价值最高的资产之一，但近来也面临着不小的挑战。

据恒大物业披露的财报显示，截至今年6月30日，该公司实现营收约66.47亿元，同比增长约6.9%，公司拥有人应占利润约4.72亿元，货币资金较2024年末减少约4亿元。

恒大物业董事长段胜利在财报中表示，在行业宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的大环境下，该公司经受着流动性紧张及关联方影响等多重压力。

据披露，恒大物业应收帐款维持在高位，截至6月末，其贸易应收账款原值约58.83亿元，累计计提坏账损失约超30元，减值率高达51.7%。同时，目前来自关联方约1.5亿平方米已签约的合约项目转化进程陷入停滞，且关联方风险传导严重削弱了恒大物业的品牌信任度与议价能力。段胜利表示，“公司对关联方风险的化解仍需要较长时间。”

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